Неипотечные сервисы Сбера

НЕипотека в Сбере – это сделка по покупке или продаже объекта недвижимости за наличный расчет, т.е. без ипотечных средств. Продавец и покупатель проводят сделку за наличку. И тут у них возникает масса вопросов и сомнений:

- Как правильно составить договор купли-продажи, учитывающий интересы всех сторон?

- Как договориться о форме расчета со второй стороной сделки, чтобы точно никто не обманул?

- Как найти место, где можно безопасно и комфортно подписать документы и при необходимости произвести расчет?

- Как найти время и отпроситься с работы, чтобы несколько раз съездить в Росреестр, чтобы пройти все этапы регистрации сделки?

- Как убедиться в том, что меня не обманут, а дом/квартира, которую я покупаю, чиста с юридической точки зрения?

На помощь обеспокоенным клиентам спешит НЕипотека от Сбера. Все эти вопросы можно решить с помощью трех сервисов, которые предоставляет Сбербанк:

• Правовая экспертиза объекта недвижимости
• Сервис безопасных расчетов – позволяет провести расчеты по сделке без дополнительных визитов в офис банка, обеспечивая безопасность и гарантии для всех сторон: как продавца, так и покупателя;
• Сервис электронной регистрации сделки – позволяет оформить переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит. При этом банк полностью возьмет на себя вопрос по составлению договора купли-продажи, учитывающий интересы всех сторон.

Теперь более подробно о каждом сервисе.В рамках одной сделки могут быть оформлены как все три сервиса, так и какой-то один, но мы рекомендуем нашим клиентам пользоваться комплексом услуг, т.к. это минимизирует риски для всех сторон и сократит время проведения сделки в целом.

Сервис Электронной регистрации.

Электронная регистрация права собственности ДомКлик — это услуга, которая позволяет зарегистрировать переход права собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Услуга позволяет сэкономить не только время, но и деньги (на перелет, проживание…).

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей.

Почему это удобно и надежно:

1. Сокращенный срок регистрации– Средний срок по России — 4-5 рабочих дней. Заказав электронную регистрацию через Сбербанк, клиент уверен в комплектации пакета документов на подачу и не теряет время. Срок электронной регистрации до двух раз ниже, чем в МФЦ.
2. Регистрация за один визит вместо четырех – Клиент приезжает только на сделку в Сбербанк. Документы, подтверждающие регистрацию, он получает по электронной почте. Удобно и безопасно.
3. Возможность проведения межрегиональных сделок –Самый удобный способ зарегистрировать переход права собственности, если продавец и покупатель живут в разных регионах.
4. Сопровождение менеджера –Контроль процесса регистрации в Росреестре и решение возникающих вопросов.

Сервис Безопасных расчетов.

Сервис безопасных расчетов ДомКлик — это удобный дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом. Он позволяет рассчитаться за сделку без дополнительных визитов в офис банка.

При проведении сделки купли-продажи недвижимости, продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем недвижимости, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетовгарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Участникам сделки не надо будет беспокоиться о сохранности денег.

Как это работает:

1. Покупатель переводит деньги по сделке на специальный защищенный счет СберБанка.
2. Деньги хранятся на счету до регистрации сделки в Росреестре.
3. ДомКлик (Сбер) получает от Росреестра подтверждение, что переход права собственности произошел и зачисляет деньги на счет продавца.

Если сделка по каким-либо причинам не состоится, деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме.С момента подтверждения регистрации сделки от Росреестра, как правило, деньги поступают на счет продавца в течение одного рабочего дня.

Стоимость услуги — 3 400 рублей.

Ответы на популярные вопросы:

1. Как работает сервис безопасных расчетов?
   - Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
   - Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
   - После регистрации деньги зачисляются на счет продавца
2. Преимущества для покупателя:
   Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.
3. Преимущества для продавца:
   Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре – до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.
4. Какие документы необходимо предоставить для оформления услуги:
   - от покупателя: паспорт и ИНН
   - от продавца: паспорт и реквизиты счета на который будет перечислена сумма денежных средств по сделке.
   - договор, на основании которого приобретается недвижимость.
5. Где можно оформить услугу:
   В любом удобном для вас офисе ПАО Сбербанк.

Правовая экспертиза объекта недвижимости.

У любой недвижимости на вторичном рынке есть своя история, нюансы которой могут представлять риск для будущего собственника.

Чтобы не лишиться недавно купленного жилья, важно проверить перед покупкой полную историю переходов права собственности, наличие зарегистрированных в квартире и других лиц с правом проживания в ней, долги и банкротство продавца.Не покупайте жильё без экспертизы, если оно приватизировано или получено продавцом в наследство – это самые высоко рискованные сделки.ВАЖНО! Собственник жилья мог меняться несколько раз, и о некоторых рисках может не знать даже продавец.

Для того, чтобы избежать все возможные риски, Сбербанк предоставляет услугу Правовая экспертиза с гарантией – юристы банка, имеющие огромный опыт в сделках с недвижимостью, специализируются на юридической проверке недвижимости, знают право вдоль и поперек и уже проверили более 70 000 сделок. Юристы Сбера постоянно изучают судебную практику, чтобы не упустить ни одну из стремительно развивающихся мошеннических схем и своевременно защитить клиента.

К правовому заключению юристов Сбера будет приложен Сертификат на возмещение денежных средств в случае утраты права собственности.

Услуга заказывается клиентом в комплексе к сервису электронной регистрации сделки купли-продажи и сервису безопасных расчетов. Стоимость комплекса услуг – 24900 руб. для объектов недвижимости расположенных в регионах РФ, за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За эту стоимость клиент получает:

• Электронная регистрация (отдельная стоимость – 7900 руб.)
• Договор купли-продажи (отдельная стоимость – 3000 руб.)
• Безопасные расчёты(отдельная стоимость – 3400 руб.)
• Юридическая проверка
• Персональный менеджер