Прокуратура города разъясняет особенности размещения в ГИС ЖКХ протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с официальными разъяснениями Минстроя России от
07.10.2025 согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее – ЖК РФ) инициатор общего собрания собственников (далее -
ОСС) обязан не позднее чем за десять дней до даты проведения ОСС разместить
сообщение о его проведении в ГИС ЖКХ или в региональной информационной
системе независимо от формы проведения такого ОСС.
Функционал ГИС ЖКХ при размещении сообщения о проведении ОСС
обеспечивает формирование уникального идентификационного номера (далее -
УИН), который впоследствии присваивается протоколу ОСС, проведенного в
порядке, установленном указанным сообщением о проведении ОСС.

Решение ОСС, принятое с нарушением порядка проведения ОСС,
установленного статьей 45 ЖК РФ, не является ничтожным и может быть
признано недействительным только решением суда. Следовательно, сам факт
неразмещения инициатором ОСС сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ не
является основанием для признания решений такого ОСС ничтожными.
Указанные решения могут быть признаны недействительными только решением
суда.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ обязанность по размещению в ГИС ЖКХ
решений и протокола ОСС возложена именно на лицо, инициировавшее ОСС.
Обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом,
размещать в ГИС ЖКХ протокол ОСС положениями ЖК РФ не установлена.
Вместе с тем, согласно пункту 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от
21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон № 209-ФЗ) в ГИС ЖКХ
должна в числе прочего размещаться информация о проведении ОСС, общего
собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов
жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного
кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а
также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и
итоги такого голосования.

В силу части 18 статьи 7 Закона № 209-ФЗ информацию, предусмотренную
пунктом 36 части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, размещают в ГИС ЖКХ лица,
осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению
многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или)
выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по
предоставлению коммунальных услуг.
Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 года № 79/пр установлены
состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками
информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено
Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной
информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Состав
информации № 79/пр).
В соответствии с пунктами 18 и 18.3 главы XI Состава информации №
79/пр лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, размещает в
ГИС ЖКХ протокол ОСС в том числе в случае, если указанное лицо не является
инициатором ОСС, но получило протокол ОСС от инициатора такого ОСС.
В настоящее время принимаются меры, направленные на обеспечение
технической возможности размещения в ГИС ЖКХ протокола ОСС с
присвоением такому протоколу УИН в ГИС ЖКХ в случае, если сообщение о
проведении указанного ОСС не размещено в ГИС ЖКХ, а также технической
возможности размещения в ГИС ЖКХ протокола ОСС лицом, осуществляющим
управление многоквартирным домом, в случае если указанное лицо не является
инициатором ОСС, но получило протокол ОСС от инициатора такого ОСС.